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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1080 萬
998 萬 - 參考單價：39.78 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1+1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.088 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.45 坪
- 附屬建物面積：1.6 坪
- 共同使用：9 坪
- 土地面積：4.53 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1755 元/月
管理描述：有管理員
鄰近學校：立人國小 民德國中
生活機能：大潤發
附近交通：台南火車站 轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1755 元/月
管理描述：有管理員
鄰近學校：立人國小 民德國中
生活機能：大潤發
附近交通：台南火車站 轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族、單身貴族或計畫投資出租的買家來說，是一項值得考慮的選擇；但若是為了長期的三代同堂規劃，則建議另尋他處。
主要理由如下：首先，其學區優勢明顯，立人國小與民德國中的對口範圍提供了強而有力的價值支撐，特別是在當前教育資源重視的市場環境下，這通常是房價穩定的基石。其次，位於台南市北區的核心地帶，緊鄰火車站與大潤發，生活機能極度便利，通勤成本低。雖然格局為 1 房且無車位屬於限制，但考慮到其新穎的屋齡與合理的管理費，整體性價比仍高。若您能以預算換取核心資產與學區資格，此物件是穩健的配置；反之若家庭人數未來可能增加，則需慎重評估空間是否足夠。
問與答
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王瑋蘘(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0908-708897
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經紀業名稱: 可宬家不動產廣告有限公司
證號: (108)登字第355607號
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